Quận 9 là một quận ngoại ô của Thành phố Hồ Chí Minh. Quận được thành lập theo Nghị định số 03-CP của Thủ tướng Chính phủ ngày 6 tháng 1, 1997 tách ra từ huyện Thủ Đức cũ. Dù được đô thị hóa từ 1997 nhưng dân cư quận 9 còn tương đối thấp so với các quận mới thành lập như Quận Bình Tân, Quận Tân Phú. Quận 9 có khu công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh đang được xây dựng. Intel hiện là nhà đầu tư lớn nhất vào quận, đã đầu tư vào đây với số tiền đăng kí ban đầu là 600 triệu Đôla Mỹ. Hiện Quận 9 là quận lớn và thưa dân nhất so với các quận còn lại của Thành phố Hồ Chí Minh. Quận 9 được bao quanh bởi sông Đồng Nai, mặt khác tiếp giáp Xa Lộ Hà Nội. Không những thế Quận 9 còn có tuyến đường TPHCM - Long Thành - Dầy Giây cắt ngang đã giúp ích khá nhiều cho việc phát triển kinh tế nơi đây. Không những thế Quận 9 còn có khu giải trí Suối Tiên và trường DH SP Kỹ Thuật là những điểm thu hút làm nhà thuê nguyên căn nơi đây tăng lên đột biến
Kinh nghiệm đàm phán thuê nhà nguyên căn kinh doanh tại Quận 9
Linh hoạt với giá thuê
Một hợp đồng thuê mặt bằng thường bao gồm giá thuê hằng tháng cộng thêm chi phí một số dịch vụ khác như phí quản lý, điện, máy lạnh, nước, bảo hiểm. Các chi phí này đều có thể được yêu cần giảm bớt và cân đối lại sao cho hợp lý hơn dựa trên thời gian thuê trước đó. Nếu chủ mặt bằng không chịu thay đổi giá thuê, bạn vẫn có thể giảm chi phí bằng cách đề nghị họ tạm thời không thu tiền thuê trong một thời gian ngắn, đợi tình hình kinh doanh hồi phục dần.
Không nên chần chừ
Ngay trong lúc khó khăn này, hãy nói rõ tình hình kinh doanh của bạn với chủ cho thuê mặt bằng, điều này sẽ giúp cho việc thương lượng hợp đồng có hiệu quả hơn. Mặt khác, nó cũng sẽ giúp bạn tiết kiệm thêm một khoản chi phí khi di dời đến chỗ thuê mới, cho dù chỗ đó có rẻ hơn.
Ghi lại mọi diễn tiến
Hiện nay, chủ thuê có thể chấp nhận giảm giá để đổi lấy sự ổn định. Nếu hợp đồng đang gần kết thúc ở một thời điểm mà người chủ cho rằng mình có thể gặp phải khó khăn nếu không tiếp tục cho thuê, khi đó bạn có thể dễ dàng đề nghị tiếp tục được ở lại lâu hơn và hưởng được một mức giá thuê thấp hơn trước đó.
Hiểu rõ tình hình của khu vực đang thuê
Trong bất kỳ cuộc thương lượng nào, việc nắm được nhiều thông tin thị trường luôn cần thiết. Thứ nhất, hãy xem xét xung quanh nơi bạn đang thuê có nhiều chỗ trống hay không? Nếu vẫn còn, chủ thuê sẽ rất mong tiếp tục hợp tác với bạn. Thứ hai, những công ty khác đang thuê có thanh toán cùng một mức giá thuê như bạn hay không? Nếu lúc này bạn thanh toán mức giá thấp hơn giá thị trường thì không nên “mạo hiểm” thay đổi bằng cách thương lượng. Nhưng ngược lại, nếu giá cao hơn giá thị trường, bạn cần nói lại cho chủ mặt bằng biết điều đó. Điều này sẽ giúp bạn xác định được thời gian, chi phí và sự gián đoạn công việc nếu chuyển văn phòng sang một nơi khác.
Những vấn đề cần quan tâm khi cho thuê nhà nguyên căn Quận 9
Xác định giá cho thuê hợp lý
Trước tiên, bạn cần căn cứ vào các yếu tố: vị trí nhà (mặt tiền hay ngõ hẻm), diện tích, tình trạng ngôi nhà, có ưu thế về mặt kinh doanh hoặc lập văn phòng đại diện hay không… để xác định giá trị thực của ngôi nhà. Sau đó, bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường hoặc những khu vực lân cận; dự trù các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp căn nhà theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần, rồi mới định ra mức giá cho thuê hợp lý.
Thị trường cho thuê nhà nguyên căn hiện nay cũng đang bước vào cuộc cạnh tranh, vì thế, bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng và có được các hợp đồng thuê dài hạn. Thông thường, chủ nhà sẽ dựa trên chỉ số lạm phát của đồng tiền và chỉ số giá cả hàng hóa trên thị trường để điều chỉnh tiền cho thuê hàng năm, cho nên bạn không cần lo lắng về các khoản bù lỗ khi hạ giá cho thuê ban đầu. Nếu vẫn chưa biết cách định giá, bạn có thể tìm đến các công ty môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể.
Liên hệ với công ty môi giới
Có nhiều cách để thông tin về ngôi nhà của bạn được nhiều người biết đến, đơn giản nhất là nhờ đến sự giới thiệu của bạn bè, người thân và hàng xóm. Hoặc có thể đăng tải thông tin cho thuê nhà nguyên căn trên các trang rao vặt, lưu ý lựa chọn các website có uy tín và có lượng người truy cập lớn để đảm bảo thông tin của bạn được truyền tải đến đúng đối tượng có nhu cầu. Thêm nữa, bạn có thể ủy thác cho các công ty bất động sản giàu kinh nghiệm để thay bạn tìm kiếm khách hàng thuê nhà. Khi đã lựa chọn được nhà môi giới phù hợp, bạn nên thỏa thuận các kế hoạch quảng cáo, tiến độ môi giới và mức phí hoa hồng sau khi giao dịch thành công.
Tân trang lại căn nhà
Hình thức luôn là yếu tố quan trọng trong việc để lại ấn tượng ban đầu, vì thế bạn phải đảm bảo rằng ngôi nhà của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất, điều đó sẽ mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho thuê với mức giá cao và tìm được những khách thuê phù hợp.
– Ngoại thất: trước khi cho thuê, bạn nên chú ý sửa sang lại từng hạng mục như: thay mới cây cối ngoài vườn, loại bỏ cỏ dại, sửa chửa các vết nứt trên tường hay ổ gà trên đường vào nhà; sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc tường rào nếu cần; thay mới bảng số nhà…
- Nội thất: sơn mới lại các phòng; thay những món đồ nội thất đã quá cũ ; dọn dẹp và bỏ đi những thứ không cần thiết để tạo ra nhiều không gian hơn; sửa chữa những hư hỏng nếu có (ống nước rò rỉ, vết nứt tường, những viên gạch bị hỏng, thay bóng đèn mới..); lau dọn nhà cửa sạch sẽ và loại bỏ những mùi khó chịu.
Một số ý kiến khi thuê nhà nguyên căn Quận 9
"Nên bán hay cho thuê căn nhà phố Quận 9 9 tỷ đồng?
Vợ chồng tôi có công việc làm ăn ở tỉnh, con cái học ở nước ngoài, đang băn khoăn nên làm gì với căn nhà phố mặt tiền 4m, dài 20m, một trệt hai lầu (Hoàng Minh)
Căn nhà hiện bỏ trống, hàng tuần có người đến vệ sinh, dọn dẹp. Tài sản này được công ty thẩm định giá khoảng 9 tỷ đồng nhưng thị trường vẫn chê đắt và khó có thể bán nhanh với giá kỳ vọng. Chúng tôi vẫn còn lưỡng lự giữa rao bán và cho thuê xem phương án nào có lợi nhất. Mong được các bạn tư vấn giúp!"
Trả lời:
Quốc Đạt
"Nếu bạn bán căn nhà Quận 9 này 8 tỷ đồng (ít hơn 9 tỷ sẽ bán nhanh thôi) và bạn đem gửi vào ngân hàng thì 1 năm bạn thu về 600 triệu đồng (lãi suất 7,5%/năm) , trung bình 1 tháng bạn có 50 triệu đồng. Còn nếu bạn cho thuê thì tiền cho thuê hơn 50 triệu 1 tháng thì bạn cho thuê sẽ lợi hơn. Còn nếu bạn dùng 8 tỷ đồng này để kinh doanh, gặp thời thì số tiền này sinh lời rất nhanh và bạn có thể có được 20 tỷ, 50 tỷ. Nhưng không gặp thời thì coi chừng 8 tỷ cũng không còn"
Hoàng Mai
"Tôi nghĩ nên cho thuê lại, khi nào được giá hãy bán. Cho thuê mình có dòng tiền hàng tháng, hơn nữa sau này có quay về Sài Gòn hoặc con cái quay lại Sài Gòn làm việc thì cũng có nơi để sum vầy. Và quan trọng là giá nhà đất Quận 9 thời gian trước đã xuống thấp, sau này sẽ là giai đoạn phục hồi, đến lúc đó chú sẽ bán được giá như ý"
Trần Thiên:
"Chào Anh/ Chị!
- Đầu tiên anh/ chị cần xác định nhu cầu tương lai là gì?
Anh/chị khi về hưu muốn ở tp.hcm hay ở tỉnh. Con cái A/C muốn làm việc và định cư ở đâu. Nếu người trong gia đình A/C muốn ở tp.hcm thì sẽ có hai trường hợp:
- Mọi người đồng thuận tất cả thế hệ ở chung một nhà thì nên để căn nhà đó lại vì nếu a/c bán thì sẽ rất khó mua lại một căn nhà diện tích và vị trí như vậy trong tương lai với giá 9 tỷ vì tỷ lệ lạm phát cộng với giá trị BĐS tăng dần theo thời gian dài.
- Mọi người trong gia đình muốn có 1 cuộc sống riêng tư: a/c có thể bán căn nhà và lấy 9 tỷ đó đi mua chung cư. Những dựa án chung cư thuôc phân khúc tầm trung và cao cấp, phân khúc B, B+ giá khoản 1,8 tỷ tới 2,5 tỷ/ 1 căn từ 2-3 phòng ngủ, diện tích từ 70-100m2 cũng rất hợp lý. Trường hợp này A/c xem xét nhà có bao nhiêu thành viên muốn có không gian riêng và a/c tự cân bằng lại tài chính. ( trong thời gian đầu a/c chưa ở cũng có thể cho thuê)
- Thứ hai A/C sẽ tính toán cho mình một bài toán kinh tế hợp lý nhất.
Bài toán này có 3 trường hợp:
- Nếu gia đình a/c đang có một kế hoạch kinh doanh tiềm năng thì a/c nên có phương án tài chính và một bài toán tài chính hợp lý cho mình nhất để tránh rủi ro khi kinh doanh và tìm cách định giá căn nhà đó cao nhất mức có thể, chẳng hạn như bỏ ra một khoản tiền nhỏ để tu sữa lại căn nhà và làm cho nó có giá trị cao hơn,…
- Nếu gia đình a/c làm viên chức có thu nhập ổn định và không muốn mạo hiểm trong kinh doanh thì nên cho thuê. Khoản thuê này cũng gần giống như a/c gửi ngân hàng. Tiền gốc là ngôi nhà và tiền lãi là tiền hàng tháng cho thuê. Nhưng gửi ngân hàng chỉ phát sinh tiền lãi ngoài ra chẳng phát sinh lợi nhuận gì thêm. Còn a/c để lại ngôi nhà thì tiền hàng tháng chính là tiền sinh lời giống lãi suất trong ngân hàng cộng với giá trị gia tăng BĐS theo thời gian.
- Nếu a/c muốn có khoản thu nhập thụ động cao hàng tháng thì nên bán nhà và mua chung cư.
- Sau đây là bài toán cụ thể a/c có thể tham khảo:
Căn nhà phố này diện tích hơn 80 m2, ví dụ cho thuê nguyên căn được từ khoảng 30 triệu đồng một tháng, ước tính giá trị khoảng 9 tỷ đồng. Với số tiền này có thể mua 3 căn hộ cao cấp, mỗi căn khoảng 2,5 tỷ đồng, vẫn còn dư 1,5 tỷ có thể mua thêm 1 căn hộ trung bình và cho thuê được khoảng 13 -15 triệu đồng một căn, tổng thu nhập cao nhất có thể đạt 60 triệu.
Như vậy, với căn nhà phố, tỷ suất cho thuê đạt 0,33-0,34% mỗi tháng trên tổng giá trị căn nhà. Trong khi đó nếu chọn căn hộ thì tỷ suất sẽ là 0,66-0,68%, tức là thu nhập của a/c từ 30 triệu đồng sẽ tăng lên gấp đôi.
Nếu ưu tiên thu nhập hàng tháng thì chọn 4 căn chung cư, bởi lẽ 4 tài sản này sẽ mang lại mức thu nhập tăng gấp đôi so với nhà phố.
Nếu chỉ quan tâm đến giá trị tài sản thì nhà phố gắn liền với đất theo thời gian có thể tăng thêm giá trị. Nếu đây là căn nhà phố mặt tiền thì tài sản được xếp vào loại bất động sản có vị trí khác biệt, số lượng có hạn, giá sẽ tăng dần đều theo thời gian so với các bất động sản khác, tốc độ tăng trung bình hàng năm (trong điều kiện bình thường, kinh tế vĩ mô ổn định) sẽ tăng 5-7%. Trong khi đó, giá trị căn hộ chung cư thường sẽ hao mòn theo thời gian và thu nhập tham chiếu cũng sẽ giảm dần.
Giả định khoảng thời gian sau 5 năm, với mức tăng 5%/năm thì giá trị bất động sản là 11,25 tỷ đồng, giá thuê nhà lúc sẻ tăng 25% ( mỗi năm tăng 5%). là khoảng 18,7 triệu đồng. Tổng cộng gồm thu nhập 18,7 triệu đồng/tháng và giá trị cộng thêm là 2,25 tỷ đồng.
Với 4 căn chung cư, giả sử giá ổn định là 9 tỷ đồng, thu nhập hàng tháng là 60 triệu, do vậy thu nhập tăng thêm 5 năm là 30 triệu đồng nhân với 60 tháng là 1,8 tỷ đồng."
Minh Châu:
"Theo tôi nên cho công ty thuê, hợp đồng rõ ràng và dài hạn, nếu bán mà dùng tiền đầu tư việc khác thì ok nhưng bán rồi gửi tiền ngân hàng thì ko nên"
Trí Phan:
"Bạn tính thử Chi phí cơ hội cho ngôi nhà 9 tỷ xem thế nào!? Nếu cho thuê thì mỗi tháng được bao nhiêu, bán ra lấy tiền đó bỏ vào ngân hàng thì được bn, và phương án cuối cùng là đầu tư số tiền đó và dự tính nó sinh lời bao nhiêu..... sau khi so sánh bạn sẽ đưa ra được quyết định đúng đắng!"
Thuê nhà nguyên căn Quận 9 ở đâu?
Tham khảo hàng trăm căn nhà cho thuê nguyên căn Quận 9 với địa lý thuận lợi từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Thuê nhà nguyên căn Quận 9
Vào chuyên mục thuê nhà nguyên căn để tìm thuê những căn nhà giá tốt nhất: Xem ngay: Giá cho thuê nhà đất
Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/thue-nha-nguyen-can-gia-re-quan-9/44257